Η συνέλευση είναι συνήθως ετήσια. Οι βλάβες όχι
Για την ταράτσα ή την πρόσοψη αποφασίζουν οι ιδιοκτήτες στη γενική συνέλευση, με την πλειοψηφία του κανονισμού. Η τακτική γίνεται συνήθως μία φορά τον χρόνο. Γιατί το θέμα μένει «για του χρόνου» και ποια 7 βήματα βοηθούν να φτάσει έτοιμο για ψήφιση.
Βρέχει. Κοιτάτε πάλι το ταβάνι. Ο λεκές στη γωνία του σαλονιού είναι λίγο μεγαλύτερος από πέρσι. Το θέμα της ταράτσας συζητήθηκε στην περσινή συνέλευση. Και στην προηγούμενη. Κάποιος είπε «να φέρουμε προσφορές». Άλλος ρώτησε αν χρειάζεται μηχανικός. Η απόφαση πήγε για την επόμενη. Στο μεταξύ, εσείς συνεχίζετε να το θυμίζετε. Στη σκάλα, στο Viber, στο τηλέφωνο.
Αν έχετε διαμέρισμα σε πολυκατοικία στην Αττική και περιμένετε απόφαση για ταράτσα, πρόσοψη ή υδρορροή, το ξέρετε: το θέμα μεταφέρεται από συνέλευση σε συνέλευση (δείτε τι θα κόστιζε η διαχείριση με την Proper). Αποφασίζει η γενική συνέλευση, συνήθως μία φορά τον χρόνο, ένα βράδυ στην είσοδο. Όταν το θέμα φτάνει εκεί χωρίς προσφορές και χωρίς να ξέρει κανείς πόσο θα πληρώσει, η λογική απάντηση είναι «να φέρουμε προσφορές για την επόμενη».
Δεν φταίνε οι γείτονές σας. Φταίει ο ρυθμός, όχι οι άνθρωποι.
Η λύση δεν είναι να αποφασίζει κάποιος μόνος του. Είναι να φτάνει κάθε θέμα έτοιμο για ψήφιση. Όπου το επιτρέπει ο κανονισμός, κάποια μπορούν να ψηφιστούν και στο ενδιάμεσο, από το κινητό.
Το ταξίδι μιας φθοράς μέχρι την απόφαση
- Η φθορά φαίνεται.
- Συζητιέται στη σκάλα ή στο Viber.
- Κάποιος ζητά να γραφτεί στην επόμενη πρόσκληση.
- Δεν βγαίνει απαρτία· επαναληπτική, αν την προβλέπει ο κανονισμός.
- Συζήτηση χωρίς προσφορές και χωρίς κόστος ανά διαμέρισμα.
- «Για την επόμενη».
Η ταράτσα όμως είναι κοινό μέρος του κτηρίου, όχι το ταβάνι ενός διαμερίσματος. Κατά κανόνα πληρώνουν όλοι με τα χιλιοστά. Για υγρασία μέσα στο σπίτι, πρώτα ένας δικός σας τεχνικός ελέγχει αν η αιτία βρίσκεται σε κοινόχρηστο μέρος.
Γνώριμα σημάδια: το ίδιο θέμα σε δύο συνελεύσεις, μία προσφορά χωρίς ανάλυση εργασιών, «αποφασίσαμε αλλά δεν γράφτηκε στο πρακτικό».
Τι έχετε ήδη δοκιμάσει
«Να το μπαλώσει ο μάστορας»
Αν η φθορά είναι γενική, η αιτία συνήθως μένει.
«Να κάνουμε έκτακτη συνέλευση»
Θέλει πρόσκληση, προθεσμία, απαρτία και κάποιον να την οργανώσει.
«Να το συζητήσουμε στο Viber»
Βγαίνει συζήτηση, όχι απόφαση με χιλιοστά και πρακτικό.
«Να το φτιάξει όποιος πονάει»
Για κάτι πραγματικά επείγον μπορείτε να κάνετε την αναγκαία επισκευή και να ζητήσετε μετά το μερίδιο των άλλων. Για ολόκληρη μόνωση όμως, ποιος πληρώνει και με ποια απόφαση;
Δεν είναι λάθος κινήσεις. Απλώς όλες καταλήγουν στην ίδια συνέλευση.
Γιατί οι επισκευές περιμένουν τη συνέλευση
Επειδή η συνέλευση έχει τέσσερα φρένα:
- Γίνεται σπάνια: συνήθως μία φορά τον χρόνο· τη συχνότητα την ορίζει ο κανονισμός.
- Είναι δεμένη με την πρόσκληση: κατά κανόνα αποφασίζει έγκυρα μόνο για ό,τι γράφει η ημερήσια διάταξη.
- Μετρά χιλιοστά: απαρτία και ψήφοι υπολογίζονται συνήθως σε χιλιοστά, όχι σε άτομα.
- Φτάνει χωρίς εισήγηση: συχνά κανείς δεν έχει φέρει αυτοψία, γραπτές προσφορές και κόστος ανά διαμέρισμα.
Κανείς δεν σχεδίασε τη συνέλευση για να λύνει βλάβες. Όποιο συμβούλιο συνεδρίαζε ένα βράδυ τον χρόνο χωρίς εισηγητή θα ανέβαλλε κι αυτό.
Ταράτσα ή πρόσοψη: 7 βήματα πριν αποφασίσει η συνέλευση
Τα βήματα ισχύουν όποιον κι αν επιλέξετε:
- Κανονισμός: ποια πλειοψηφία ζητά και πώς μοιράζει τη δαπάνη.
- Αυτοψία: σημειακό πρόβλημα ή γενική φθορά; Από πού έρχεται η υγρασία;
- Σκαλωσιά: αν χρειαστεί, συνήθως θέλει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μέσω μηχανικού.
- Γραπτές προσφορές: δύο έως τρεις, με ανάλυση εργασιών και υλικών.
- Έλεγχος συνεργείου: ΑΦΜ, ασφάλιση, προηγούμενη δουλειά, γραπτή εγγύηση.
- Σαφές θέμα στην πρόσκληση: «πλήρης μόνωση ταράτσας», όχι «διάφορα», με την πλειοψηφία που απαιτεί.
- Κόστος και πληρωμή: μερίδιο κάθε διαμερίσματος με τα χιλιοστά· αποθεματικό, έκτακτη εισφορά ή δόσεις.
Κανένα δεν είναι δύσκολο. Όλα μαζί όμως, δίπλα σε μια δουλειά, σπάνια τα προλαβαίνει ένας εθελοντής.
Όταν το θέμα φτάνει στη συνέλευση με γραπτές προσφορές
Με πλήρη διαχείριση, τη συνέλευση την οργανώνει η Proper, εταιρεία διαχείρισης πολυκατοικιών σε όλη την Αττική που δίνει προσφορά χωρίς δέσμευση. Ενημερώνει τους ιδιοκτήτες με email και Viber.
- Γραπτές προσφορές. Για τις μεγαλύτερες επισκευές στους κοινόχρηστους χώρους φέρνει στη συνέλευση περισσότερες από μία προσφορές. Κατά τη διαδικασία της Proper, κάθε δαπάνη από 200€ και πάνω την εγκρίνει η πολυκατοικία.
- Ψηφοφορία και ανάμεσα στις συνελεύσεις. Όπου το επιτρέπει ο κανονισμός, παίρνετε σύνδεσμο στο Viber και ψηφίζετε από το κινητό: ναι ή όχι ή ποια προσφορά προτιμάτε. Χωρίς επιπλέον χρέωση.
- Επείγοντα όλο το 24ωρο. Για ό,τι σε κοινόχρηστο μέρος βάζει σε κίνδυνο την ασφάλεια, μπορεί να μεγαλώσει τη ζημιά ή επηρεάζει βασικές λειτουργίες, η Proper προχωρά στις άμεσα απαραίτητες ενέργειες και ενημερώνει. Μια ολόκληρη μόνωση όμως την αποφασίζει η πολυκατοικία.
Υπάλληλος της Proper περνά τουλάχιστον δύο φορές τον μήνα και καταγράφει τις βλάβες στους κοινόχρηστους χώρους με φωτογραφίες. Όταν αποφασιστεί μια εργασία, βλέπετε στην εφαρμογή την πρόοδο και τις αποδείξεις.
Δείτε πόσο θα κόστιζε η Proper για τη δική σας πολυκατοικία
Πότε δεν χρειάζεστε εταιρεία διαχείρισης
Μάλλον δεν μας χρειάζεστε αν η φθορά λύνεται με μικρή επισκευή, αν κάποιος φέρνει ήδη έτοιμες προτάσεις ή αν η εργασία έχει αποφασιστεί. Ωφελούνται περισσότερο οι πολυκατοικίες όπου το ίδιο θέμα περνά από συνέλευση σε συνέλευση.
Πώς γίνεται η αλλαγή
Τη διαχείριση την αλλάζει η γενική συνέλευση, όχι ένας ιδιοκτήτης μόνος του. Συνήθως αρκεί πλειοψηφία χιλιοστών, όχι ομοφωνία. Ζητήστε να γραφτούν στην πρόσκληση δύο θέματα: η ανάθεση της διαχείρισης και η συλλογή γραπτών προσφορών για τη φθορά. Με την προσφορά της Proper έρχεται έτοιμο πρακτικό. Έτσι η επόμενη συζήτηση για την ταράτσα δεν ξεκινά από το μηδέν.
Συχνές ερωτήσεις
Είναι έγκυρη μια ψηφοφορία από το κινητό;
Ισχύει αν την επιτρέπει ο κανονισμός ή αν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες στη διαδικασία· αλλιώς το θέμα πάει στη συνέλευση.
Ποιος πληρώνει τη μόνωση της ταράτσας;
Κατά κανόνα όλοι με τα χιλιοστά τους. Ο κανονισμός μπορεί να ορίζει κάτι άλλο, ιδίως αν η ταράτσα είναι σε αποκλειστική χρήση.
Πόσες συνελεύσεις περιλαμβάνει η τιμή;
Την ετήσια τακτική, εφόσον συγκληθεί. Κάθε επιπλέον ή έκτακτη χρεώνεται χωριστά, κατά τον τιμοκατάλογο. Η ψηφοφορία στην εφαρμογή, όπου την επιτρέπει ο κανονισμός, δεν χρεώνεται.
Τιμή και κριτικές της Proper
Η πλήρης διαχείριση ξεκινά από 6€ το διαμέρισμα τον μήνα στις μεγαλύτερες πολυκατοικίες, με ΦΠΑ· η τιμή κάθε πολυκατοικίας εξαρτάται από το μέγεθος, την περιοχή και τη θέρμανση. Η σύμβαση είναι αορίστου χρόνου και λύνεται οποτεδήποτε με έγγραφη ειδοποίηση ενός μηνός.
4,4★ από 219 κριτικές Google (Σεπτέμβριος 2026). Δημοσιεύονται στο Google και η Proper δεν τις επαληθεύει.
Διαφημιστικό άρθρο · ProperΠεριεχόμενο της Proper.gr
Φέρτε έτοιμη πρόταση διαχείρισης στην επόμενη συνέλευση
Προσφορά για τη διαχείριση, όχι για την εργασία: τρία πακέτα με τιμή για το κτήριό σας και έτοιμο πρακτικό γενικής συνέλευσης. Για όλη την Αττική.
Πάρτε εξατομικευμένη προσφορά σε 1 λεπτό Απαντάτε σε λίγες σύντομες ερωτήσεις και λαμβάνετε την προσφορά αμέσως με email και Viber. Χωρίς δέσμευση.Το παρόν είναι διαφημιστικό άρθρο της Proper.gr και όχι ανεξάρτητο δημοσιογραφικό περιεχόμενο. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Δείτε σχετικά με εμάς για τη σχέση του Κτηριακά με την Proper.gr.
