Πετρέλαιο πολυκατοικίας: ποιος βάζει τα χρήματα πρώτος;
Όπου δεν υπάρχει αποθεματικό, συνήθως τα βάζουν οι γείτονες με μαζεμένη προκαταβολή ή ο διαχειριστής από την τσέπη του. Γιατί συμβαίνει, πόσο αποθεματικό αρκεί και 3 ερωτήσεις πριν ανάψει ο καυστήρας.
Τα κοινόχρηστα πληρώνουν το χθες. Μοιράζουν ό,τι ξόδεψε η πολυκατοικία τον μήνα που πέρασε και μαζεύονται εβδομάδες αργότερα. Το πετρέλαιο θέρμανσης όμως αγοράζεται μπροστά: η δεξαμενή γεμίζει πριν καεί το πρώτο λίτρο και ο λογαριασμός πληρώνεται πριν μαζευτούν τα κοινόχρηστα που θα τον καλύψουν.
Αν είστε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής σε πολυκατοικία της Αττικής με κεντρική θέρμανση, ίσως το έχετε ζήσει. Από πού θα βγουν τα χρήματα; Όπου δεν υπάρχει αποθεματικό, συνήθως τα προκαταβάλλουν οι γείτονες ή ο διαχειριστής. Το πρόβλημα δεν είναι ότι η θέρμανση είναι ακριβή. Είναι ότι ο λογαριασμός φτάνει πριν από τα χρήματα: δείτε τι θα κόστιζε η διαχείριση με την Proper.
Η πολυκατοικία πληρώνει μπροστά και εισπράττει πίσω.
Η λύση είναι ένα αποθεματικό που χτίζεται σε δόσεις και μια είσπραξη με σταθερές ημερομηνίες που το ξαναγεμίζει.
Σας θυμίζει κάτι;
- Σας ζήτησαν μαζεμένη προκαταβολή για το πετρέλαιο.
- Η πρώτη παραγγελία άργησε, επειδή δεν είχαν μαζευτεί τα χρήματα.
- Ο διαχειριστής έβαλε από την τσέπη του.
- Μέσα στον χειμώνα ήρθε έκτακτη εισφορά για τη θέρμανση.
Κάντε τον λογαριασμό σας: γράψτε στα κουτάκια τα ποσά της δικής σας πολυκατοικίας και η διαφορά βγαίνει μόνη της.
| Η πρώτη παραγγελία | Ευρώ |
|---|---|
| Κόστος παραγγελίας | |
| Αποθεματικό σήμερα | |
| Διαφορά: ποιος θα τη βάλει; |
Γιατί ο λογαριασμός φτάνει πριν από τα χρήματα
- Γεμίζει η δεξαμενή και έρχεται ο λογαριασμός.
- Εκδίδονται τα κοινόχρηστα και η δαπάνη μοιράζεται στα διαμερίσματα.
- Ακόμη κι όσοι πληρώνουν στην ώρα τους καλύπτουν το μερίδιό τους εβδομάδες μετά.
- Όποιος αργεί μεταφέρει το κενό στον επόμενο μήνα, που έχει τη δική του παραγγελία.
Δύο λόγοι, κανένας ένοχος:
- Επειδή ο νόμος δεν επιβάλλει αποθεματικό. Αν δεν το ορίζει ο κανονισμός ή η συνέλευση, μπορεί να μην υπάρχει κανένα.
- Επειδή, όταν αργούν λίγοι, λείπουν χρήματα για όλους. Ένα αποθεματικό αντέχει μόνο αν η είσπραξη τρέχει με πρόγραμμα.
Κανείς δεν σχεδίασε την πολυκατοικία για να έχει ταμείο.
Τι έχετε ήδη δοκιμάσει
«Να μαζέψουμε προκαταβολή τον Οκτώβριο»
Καλύπτει την πρώτη παραγγελία. Τον Ιανουάριο το κενό μπορεί να ξαναφανεί.
«Να παραγγέλνουμε λίγο λίγο»
Το κενό μικραίνει, αλλά δεν φεύγει.
«Βάζει ο διαχειριστής και τα παίρνει μετά»
Το ρίσκο πέφτει σε έναν άνθρωπο και στη σχέση του με τους γείτονες.
Δεν είναι λάθος λύσεις. Απλώς δεν αλλάζουν τη σειρά: ο λογαριασμός φτάνει πάλι πρώτος.
3 ερωτήσεις πριν ανάψει ο καυστήρας
Οι ερωτήσεις ισχύουν για κάθε διαχείριση:
- Έγινε η ετήσια συντήρηση του καυστήρα και υπάρχει το φύλλο ελέγχου καύσης;
- Από πού θα πληρωθεί η πρώτη παραγγελία και φτάνει το αποθεματικό για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο;
- Ποιος μετρά τη δεξαμενή πριν και μετά την παραλαβή και πού φυλάσσεται το τιμολόγιο;
Η μέτρηση προστατεύει και τον προμηθευτή και τον διαχειριστή. Αν η δεξαμενή δεν έχει πιστοποιημένο κυβισμό, η ποσότητα υπολογίζεται κατά προσέγγιση.
Όταν ο χειμώνας πληρώνεται από το ταμείο της πολυκατοικίας
Αποθεματικό μπορεί να ψηφίσει οποιαδήποτε συνέλευση. Για να ξαναγεμίζει όμως, χρειάζεται είσπραξη με σταθερές ημερομηνίες. Αυτά τα δύο οργανώνει η Proper, εταιρεία διαχείρισης πολυκατοικιών σε όλη την Αττική που δίνει προσφορά χωρίς δέσμευση.
Πόσο αποθεματικό αρκεί για τον χειμώνα
Ο νόμος δεν ορίζει ελάχιστο. Κατά κανόνα, το αποθεματικό υπολογίζεται με χειμωνιάτικο μήνα, όχι καλοκαιρινό. Στη διαδικασία της Proper, το αποθεματικό (ή ταμείο κίνησης) είναι περίπου όσο τα έξοδα δύο μηνών. Το αποφασίζει η γενική συνέλευση και χτίζεται σε 2-3 δόσεις μέσα από τα κοινόχρηστα ή κατατίθεται στην αρχή.
Με την πλήρη διαχείριση:
- Τα κοινόχρηστα εκδίδονται στις 25-30 κάθε μήνα, με προθεσμία έως τις 15 του επόμενου. Όσο πληρώνονται, τα ποσά επιστρέφουν στο αποθεματικό. Όσοι δεν πληρώσουν ως τις 15 λαμβάνουν υπενθύμιση με SMS, email και Viber.
- Κάθε ιδιοκτήτης βλέπει στην εφαρμογή την καρτέλα «Αποθεματικό», τις χρεώσεις θέρμανσης και τα παραστατικά.
- Η Proper κάνει την παραγγελία. Στην παράδοση υπάλληλός της μετρά τη δεξαμενή πριν και μετά, ελέγχει τα παραστατικά και τα καταχωρεί στην πλατφόρμα. Η ημέρα ανακοινώνεται, ώστε να είναι παρών όποιος θέλει.
Με χτισμένο αποθεματικό που επαρκεί, τα χρήματα τα βάζει πρώτη η πολυκατοικία από το ταμείο της, όχι ένας γείτονας από την τσέπη του.
Δείτε πόσο θα κόστιζε η Proper για τη δική σας πολυκατοικία.
Πότε δεν χρειάζεστε εταιρεία διαχείρισης
Μάλλον δεν μας χρειάζεστε αν το αποθεματικό ήδη καλύπτει τους πιο κρύους μήνες, τα κοινόχρηστα πληρώνονται στην ώρα τους και κάποιος κάνει πρόθυμα τη διαχείριση. Ωφελούνται περισσότερο οι πολυκατοικίες χωρίς αποθεματικό ή με καθυστερήσεις.
Να το ξέρετε από πριν: αν ξεκινάτε χωρίς αποθεματικό, τα κοινόχρηστα ανεβαίνουν όσο αυτό χτίζεται.
Τα χρήματα αυτά ανήκουν στην πολυκατοικία και δεν είναι αμοιβή της Proper.
Πώς γίνεται η αλλαγή
Πότε ανάβει η θέρμανση το αποφασίζει η συνέλευση, όχι η Proper, εκτός αν ο κανονισμός ορίζει διαφορετικά. Αν συνεδριάσει γι' αυτό πριν από τον χειμώνα, ζητήστε να μπουν στην ίδια συνεδρίαση το αποθεματικό και η διαχείριση.
- Ζητάτε προσφορά. Έρχεται με email και Viber.
- Τη φέρνετε στη συνέλευση, με έτοιμο πρακτικό. Αποφασίζει η πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός ή ο νόμος.
- Παραδίδετε. Ο εκπρόσωπος που ορίζει η συνέλευση παραλαμβάνει έγγραφα, αποθεματικό και κλειδιά και τα δίνει στην Proper. Την ημέρα της υπογραφής καταγράφεται η στάθμη της δεξαμενής.
Συχνές ερωτήσεις
Θα πληρώνουμε περισσότερα;
Τους πρώτους μήνες ναι, αν ξεκινάτε χωρίς αποθεματικό. Αργότερα, με καθυστερήσεις ή κλειστά διαμερίσματα, μπορεί να χρειαστεί ενίσχυσή του. Η αμοιβή της Proper είναι χωριστή.
Πού τηρείται το αποθεματικό;
Σε τραπεζικούς λογαριασμούς της Proper, όχι σε λογαριασμό στο όνομα της πολυκατοικίας. Το υπόλοιπο κάθε πολυκατοικίας παρακολουθείται χωριστά στη λογιστική και το βλέπετε στην εφαρμογή. Αν λυθεί η σύμβαση, αποδίδεται στην πολυκατοικία όπως έχει διαμορφωθεί, με τα παραστατικά του.
Μπορούμε να κρατήσουμε τον προμηθευτή μας;
Ο ανεφοδιασμός γίνεται με τον προμηθευτή της πολυκατοικίας ή με συνεργάτη της Proper, όπως συμφωνηθεί κατά την ανάληψη.
Τι γίνεται με όσους δεν πληρώνουν;
Στους τρεις μήνες οφειλής ακολουθεί επιστολή του δικηγόρου μας σε ύφος εξωδίκου, με προθεσμία 10 ημερών. Νομική ενέργεια γίνεται μόνο με απόφαση της γενικής συνέλευσης.
4,4★ από 219 κριτικές Google (Σεπτέμβριος 2026). Δημοσιεύονται στο Google και η Proper δεν τις επαληθεύει.
Διαφημιστικό άρθρο · ProperΠεριεχόμενο της Proper.gr
Φέρτε έτοιμη πρόταση στη συνέλευση για τη θέρμανση
Τιμή για την πολυκατοικία σας, τρία πακέτα και έτοιμο πρακτικό συνέλευσης. Η προσφορά αφορά τη διαχείριση, όχι την αγορά πετρελαίου.
Πάρτε εξατομικευμένη προσφορά σε 1 λεπτό Απαντάτε σε λίγες σύντομες ερωτήσεις και λαμβάνετε την προσφορά αμέσως με email και Viber. Χωρίς δέσμευση.Το παρόν είναι διαφημιστικό άρθρο της Proper.gr και όχι ανεξάρτητο δημοσιογραφικό περιεχόμενο. Δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Δείτε σχετικά με εμάς για τη σχέση του Κτηριακά με την Proper.gr.
